Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
26. listopadu
Vlastnictví nemovitosti je pro mnohé lidi splněným snem, ale to s sebou nese i povinnosti, které bychom neměli přehlížet. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se v blízké budoucnosti změní a může tak ovlivnit váš rozpočet. Ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek, je důležité vědět, co se mění a proč není dobré odkládat platby na poslední chvíli. V tomto článku vám přiblížím hlavní změny, které nám rok 2026 přinese.
Proč se může zvýšit daň z nemovitosti?
Když otevřete datovou schránku nebo dostanete novou složenku a zjistíte, že částka za daň z nemovitosti vzrostla, může vás to překvapit. Než začnete panikařit, měli byste vědět, že o změnách rozhodují zastupitelstva obcí. Daň z nemovitosti putuje do obecních rozpočtů a radnice tudíž mají možnost upravit místní koeficienty. Tyto koeficienty se pak násobí se základní sazbou daně a jsou určeny k financování například údržby chodníků nebo osvětlení.
Dalším faktorem ovlivňujícím výši daně je inflační doložka. Stát může upravit sazby tak, aby lépe odpovídaly aktuálnímu ekonomickému klimatu. Naštěstí, pokud se mění sazby zákonem nebo místními koeficienty obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání. Finanční úřad častokrát automaticky přepočítává výši daně a zasílá vám novou částku k úhradě bez nutnosti vyplňovat další formuláře.
Kdy musíte navštívit úřad?
I když vás změna sazeb osvobozuje od papírování, existují situace, kdy návštěvu úřadu nezvládnete vynechat. Přiznání musí podat nejen ti, kteří zakoupili novou nemovitost, ale také ti, kdo v uplynulém roce provedli významné změny jako kolaudaci domu nebo přístavbu garáže. Pokud jste například změnili účel využití vaší stavby na kancelářské prostory či podnikání, bude třeba tuto skutečnost oznámit.
Zvláštní pozornost věnujte pozemkům. Častým chybám se dopouštějí vlastníci při změně orné půdy na stavební parcelu. Jakmile dojde ke změně územního plánu nebo získání stavebního povolení, daň za tento pozemek se změní (i když ještě nezačínáte stavět). Je důležité mít na paměti i to, že finanční úřady stále častěji porovnávají data s katastry nemovitostí, takže opomenutí může vést k pokutám a doměrkem. V případě nejasností je tedy lepší obrátit se na odborníka.
Jak mít vše v pořádku: Termíny a platba bez stresu
Ať už máte povinnost podat daňové přiznání či jen čekáte na údaje k platbě, nezapomeňte si pohlídat termíny! Přiznání je nutné podat do konce ledna a samotná daň je splatná do konce května (výjimkou jsou zemědělci a rybáři s termínem až do srpna). Pokud částka přesáhne pět tisíc korun, můžete ji rozdělit do dvou splátek – druhá platba je pak splatná až v listopadu.
Chcete-li mít jistotu, že nic nezmeškáte? Doporučuji nastavit platbu prostřednictvím SIPO nebo si nechat zasílat informace e-mailem. Pokud máte datovou schránku, údaje k platbě vám dorazí přímo tam. Všechny tyto možnosti usnadní správu vašeho majetku a sníží riziko opomenutí – právě malé detaily rozhodují o tom, zda své daňové povinnosti zvládnete bez stresu.
Pamatujte si: orientace ve vašich daňových povinnostech nemusí být noční můrou! Správné načasování a základní přehled vám ušetří starosti i peníze. Vlastnictví nemovitosti by mělo přinášet radost místo nervozity ohledně administrativních záležitostí.
Pokud jste během čtení zjistili, že vaše současná nemovitost je pro vás příliš velkým břemenem nebo chcete ověřit její aktuální tržní cenu, neváhejte se mnou spojit prostřednictvím kontaktů uvedených na mém webu!