Lukáš Kiráľ

30. 4. 2025

Stanovení adekvátní ceny za vaši nemovitost může být složitější, než se na první pohled zdá. Mnoho lidí se domnívá, že stačí nahlédnout do inzerátů a vybrat si průměrnou částku. Skutečnost je však taková, že hodnota bytu nebo domu závisí na celém spektru faktorů. V tomto článku se dozvíte, co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti a proč je důležité mít po svém boku odborníka. Přečtěte si můj článek a zjistěte více!

Co vše určuje cenu vaší nemovitosti?

Mnohdy se snažíme odhadnout hodnotu své nemovitosti podle okolních nabídek, ale skutečné tržní ukazatele bývají komplikovanější. Zatímco lokalita hraje klíčovou roli, není to rozhodující faktor. Dalším aspektem je technický stav budovy, dispozice prostoru, počet podlaží nebo přítomnost výtahu. Například byt s jihovýchodní orientací a lodžií s výhledem do zeleně bude mít zcela jinou hodnotu než ten, který směřuje do rušné ulice.

Důležitost dalších parametrů

Kromě výše zmíněného je nutné zohlednit i to, zda byla nemovitost nedávno rekonstruována, jaká je její energetická náročnost či zda disponuje parkovacím místem, sklepem nebo balkonem. Atmosféra místa má také svůj význam – kvalita společných prostor v domě nebo hluk z okolí mohou zásadně ovlivnit to, kolik jsou kupující ochotni zaplatit. Proto je dobré vzít v úvahu nejen objektivní faktory, ale i subjektivní pocity při prodeji.

Proč se spoléhat na odborníka?

Při určování ceny nemovitosti se často lidé dopouštějí omylu tím, že vycházejí pouze z nabídkových cen na internetových portálech. I když to může vypadat jako logické řešení, bohužel většinou neodráží realitu trhu. Cena uvedená v inzerátu může být pouhé přání prodávajícího a reálná prodejní cena pak může být výrazně nižší nebo vyšší. Někdy totiž vlastníci opomenou specifické vlastnosti svého bytu či domu, které mohou jeho cenu výrazně navýšit.

Znalosti trhu a emocionální aspekt

Správné ocenění není jen otázkou čísel; zahrnuje také pochopení trhu a emocí kupujících. Pokud nastavíte příliš vysokou cenu, riskujete delší dobu neprodeje nemovitosti. Naopak příliš nízká cena může znamenat značný finanční únik. Místo toho doporučuji konzultovat s odborníkem na trhu s nemovitostmi – ten vám pomůže najít ideální rovnováhu mezi cenou a atraktivitou nabídky.

Vaše cesta k úspěšnému prodeji

Pokud si nejste jisti tím, jakou cenu by vaše nemovitost mohla opravdu mít, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím informací na mém webu. Rád vám pomohu nalézt optimální strategii prodeje a zajistit tak co nejlepší výsledky!