Prodáváte nebo pronajímáte? Energetický průkaz je nezbytností!
28. května
Při prodeji či pronájmu nemovitosti se dnes neobejdete bez průkazu energetické náročnosti budovy, známého zkráceně jako PENB. Tento dokument není jen legislativní požadavek, ale také cenná informace pro každého zájemce o koupi nebo pronájem. V mém článku vám podrobně vysvětlím, co přesně PENB znamená, v jakých situacích ho potřebujete a jakým způsobem si ho můžete snadno zajistit. Buďte připraveni a zjistěte, proč je PENB klíčový pro úspěšný prodej či pronájem vaší nemovitosti.
Co je to průkaz energetické náročnosti budovy?
Průkaz energetické náročnosti budovy, zvaný PENB, je oficiální dokument, který hodnotí efektivnost využívání energie ve vaší nemovitosti. Může se týkat nejen celé budovy, ale i jejích částí, jako jsou třeba byty nebo kanceláře. Tento průkaz vyhotovuje autorizovaný odborník a obsahuje důležité údaje o tom, kolik energie vaše budova spotřebovává na vytápění, ohřev vody nebo osvětlení. Výsledkem hodnocení je zařazení do jedné z několika energetických tříd – od A (velmi úsporné) po G (mimořádně nehospodárné).
Kdy je PENB povinný a co hrozí při jeho absenci?
Pokud plánujete prodávat nebo pronajímat svou nemovitost, musíte mít PENB k dispozici už při zveřejnění inzerátu. Je proto důležité na jeho vybavení myslet včas. Pokud vlastník nedodá tento dokument, vystavuje se riziku pokuty – fyzické osoby mohou čelit sankci až 100 000 Kč a podnikatelé dokonce až 200 000 Kč. Existují však i výjimky, kdy PENB není nutný; například při pronájmu jednotlivého bytu v domě bez dostupného průkazu nebo u drobných staveb jako jsou chaty nebo garáže.
PENB jako marketingový nástroj
PENB může být skvělým nástrojem pro prezentaci vaší nemovitosti na trhu. Zvlášť novostavby a rekonstruované objekty s dobrým energetickým hodnocením přitahují více zájemců. Energetická třída A nebo B signalizuje nízké provozní náklady, což je faktor rozhodující pro mnoho potenciálních kupujících či nájemců. Naopak slabé hodnocení může vést k pochybnostem a tlaku na snížení ceny.
Jak získat PENB bez stresu?
Získání PENB není tak složité, jak by se mohlo zdát. Průkaz vyhotovuje akreditovaný energetický specialista a cena za jeho zpracování se pohybuje mezi 3 000 až 6 000 Kč v závislosti na velikosti a typu nemovitosti. Abyste měli průkaz hotový co nejdříve, budete potřebovat stavební výkresy a další informace o vašem objektu. Pokud některé podklady chybí, odborník provede místní šetření.
Na co si dát pozor při objednávce PENB?
Buďte obezřetní vůči nabídkám slibujícím "levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu". Tyto nabídky často vedou ke vzniku neplatného průkazu a mohou vám nadělat značné problémy při případných kontrolách nebo prodeji. Doporučuji spolupráci s realitním makléřem, který zná správné postupy a pomůže vám celým procesem projít hladce.
Ať už prodáváte nebo pronajímáte svou nemovitost, mějte na paměti důležitost průkazu energetické náročnosti budovy. Ten vám pomůže splnit zákonné požadavky a zároveň zvýšit atraktivitu vaší nabídky. Pokud si nejste jisti tímto procesem nebo potřebujete další informace o přípravě dokumentace, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů na mém webu. Rád vám pomohu!
