Lukáš Kiráľ

26. 2. 2025

Vážení čtenáři, stavební dokumentace je klíčovým prvkem pro každého vlastníka nemovitosti. Od loňského roku se na vás vztahuje nová legislativa, která ukládá povinnost uchovávat a aktualizovat dokumentaci odpovídající skutečnému stavu vaší nemovitosti. Nezáleží na tom, zda vlastníte rodinný dům, byt či komerční objekt - vše je třeba mít v pořádku. V tomto článku vám přiblížím důvody, proč je nutné mít dokumentaci v aktuálním stavu, jak postupovat v případě jejích nedostatků a co dělat, pokud zjistíte nesrovnalosti.

Proč je stavební dokumentace důležitá?

Stavební dokumentace zahrnuje všechny důležité informace o provedení stavby a jejích případných změnách. Nové zákony nyní vyžadují, aby majitelé nemovitostí měli tuto dokumentaci řádně zdokumentovanou a aktualizovanou. To není jen formalita – správná dokumentace může být rozhodující při prodeji nemovitosti, získávání potřebných povolení nebo při řešení pojistných událostí. Když totiž předložíte kompletní a přesnou dokumentaci, výrazně zjednodušíte celý proces.

Povinnosti vlastníků nemovitostí

Každý vlastník by měl pravidelně kontrolovat, zda jeho stavební dokumentace odpovídá skutečnosti. Pokud jste během let provedli jakékoli úpravy – například přístavbu nebo změnu dispozice – je nezbytné tyto změny zaznamenat. Je to vaše zodpovědnost jako majitele nemovitosti zajistit, že všechny informace jsou aktuální a správné. Bez řádné dokumentace můžete čelit významným komplikacím nejen při prodeji vaší nemovitosti, ale také při jednání s úřady.

Co dělat v případě nedostatků v dokumentaci?

Nevšichni vlastníci mají k dispozici kompletní stavební dokumentaci, zejména u starších nemovitostí může chybět či být neaktuální. Prvním krokem je ověřit si dostupnost těchto informací na příslušném stavebním úřadě. Pokud tam vaše dokumenty nenajdou, doporučuji kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U některých velmi starých objektů však může být nezbytné nechat vyhotovit novou dokumentaci.

Jak si nechat vyhotovit novou dokumentaci?

Novou stavební dokumentaci může vytvořit autorizovaný projektant, který provede zaměření vaší stavby a připraví potřebné výkresy. Sice si tento proces žádá čas a investice, avšak dlouhodobě se vám to vyplatí. Mít vše v pořádku znamená nejen vyhnout se problémům s úřady při prodeji vaší nemovitosti, ale i zvýšit její hodnotu.

Ačkoli se nové povinnosti mohou zdát jako zbytečná administrativní zátěž, ve skutečnosti chrání každého vlastníka nemovitosti před budoucími potížemi. Pokud máte pochybnosti o vašich stavebních podkladech nebo potřebujete pomoc s jejich doplněním, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mých stránkách.